كيفية تحرير عقـــــــد كـــــراء

عقـــــــدة كـــــراء


بين الموقعين أسفله

i-الطرف الأول: .................................................. .................................................. .........
.................................................. .................................................. .............................
الملاك من جهة أولى
ii-الطرف الثاني : .................................................. .................................................. ........
.................................................. .................................................. ............................
المكتري من جهة ثانية
وقع الاتفاق و التراضي على مايلي بيانه
الفصل 1/ السيد ........................... أجر بمقتضى هذا العقد للسيد ....................................... الذي قبل منها كراء العقار ب................................................. ................................
و هو عبارة عن .................................................. ...........................................
الفصل2/ وقع الاتفاق على تحديد مدة الكراء في مدة ...........................تبتدئ في.........................
و ذلك بقيمة شهرية محددة في مبلغه .....................................، تؤدى بداية كل شهر مقابل حيازة المكتري على توصيل خصوصي ممضي من قبل الملاك أو موكله.
الفصل3/ يشهد المكتري بإعداد العقار المذكور لأجل........................... و هو شرط من شروط هاته العقدة.
الفصل 4 / لا يجوز للمكتري ان يحيل العقار المكترى كلا أو بعضا لغيره إلا إذا كانت بيده رخصة مكتوبة و مصادق عليها من طرف المالك أو موكله.
الفصل5/ للمكتري الحق في نقل جميع الاثاث و التحسينات التي تدخل في نطاق المنقولات، ان جميع التحسينات التي يقوم بها المكتري و التي لا تدخل في نطاق المنقولات تبقى مجانا للملاك و لا حق للمكتري في المطالبة باي تعويض عنها عند مغادرته .
الفصل 6 /عند نهاية المدة الكرائية و عدم رغبة المكتري في الاستمرار في الكراء فانه يلتزم بتصفية جميع الواجبات الكرائية الخاصة بفاتورة استهلاك الماء والكهرباء مع إفراغ المحل من جميع المنقولات و ذلك بعد تحرير عقد فسخ للعقد الرابط بينه و بين صاحب المحل أو موكله.
الفصل7/ إذا وقع التزاهد من احد الطرفين عن إنذار الأخر بمكتوب مضمون قبل انتهاء مدة الكراء بثلاثة اشهر فان العقدة تستمر من تلقاء نفسها على الشروط المسطرة.
الفصل8/ إن جميع الاتفاقيات التي تحدث بين المالك أو موكله و المكتري غير معترف بها إلا بوثيقة مصادق عليها بين الطرفين.
الفصل9/ بعد انصرام مدة ثلاث سنوات متتالية في استغلاه المكتري للعقار يترتب عليه زيادة في السومة الكرائية بنسبة 10 في المائة من القيمة الكرائية.
الفصل10/ عدم أداء المكتري لواجباته الكرائية في وقتها يخول للملاك توجيه إنذار بالأداء داخل أجل 15 يوم طبقا للمادة الرابعة من ظهير 211/99/1 الصادر بتاريخ 25/08/99 و في حالة مرور الأجل المذكور دون الاستجابة لمضمون الإنذار فان للمكري الحق في اللجوء إلى مسطرة التصديق المنصوص عليها في المادة الخامسة من نفس الظهير كما له الحق في اللجوء إلى مسطرة الإفراغ للتماطل طبقا للفصل 692 من ق ل ع.
الفصل 11/ كل تكاليف هذا العقد على حساب المكتري.
وحرر في ثلاث نظائر في: ...............................

إمضاء المكتري: إمضاء الملاك:

شكرا لك أخي الكريم على النموذج